VALÈNCIA, 30 de diciembre.

La actividad en el mercado inmobiliario de la Comunitat Valenciana ha mostrado un descenso del 4% en la compraventa de viviendas durante el mes de octubre, contabilizando un total de 9.402 transacciones en comparación con las 9.793 del mismo periodo del año anterior, según reportes del Consejo General del Notariado.

En lo que respecta a los diferentes tipos de propiedades, las ventas de apartamentos se han mantenido prácticamente estables, alcanzando las 6.961 transacciones y reflejando un leve incremento del 0,1% en relación con octubre de 2024. Sin embargo, las ventas de casas unifamiliares han experimentado una reducción del 1,4%, quedando en 2.441 operaciones. De este modo, las viviendas unifamiliares representan aproximadamente una de cada cuatro unidades vendidas en la región.

El precio medio por metro cuadrado en la Comunitat Valenciana se ha elevado a 1.715 euros en octubre, lo que representa un notable incremento del 14,2% en comparación interanual, uno de los más significativos en el país. Para los apartamentos, el precio promedio ha alcanzado los 1.778 euros por metro cuadrado, un aumento del 17,9% respecto al año pasado, mientras que las casas unifamiliares han tenido un precio medio de 1.601 euros por metro cuadrado, experimentando una subida del 7,4%.

Por otro lado, la superficie media de las viviendas negociadas en la Comunitat Valenciana se ha situado en 107 metros cuadrados, un leve descenso del 0,6% en comparación con octubre de 2024. En este sentido, tanto los apartamentos (93 metros cuadrados, -0,6%) como las casas unifamiliares (146 metros cuadrados, -1,7%) han presentado caídas en sus dimensiones.

En el ámbito financiero, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda en la región han crecido un 6,4% interanual en octubre, con 3.597 operaciones, en comparación con las 3.381 realizadas durante el mismo mes del año anterior. Si se consideran otros tipos de financiación, el total de hipotecas firmadas ha ascendido a 4.940, un 9,1% más que el año anterior.

El importe medio de los nuevos préstamos destinados a la compra de vivienda ha crecido un 11,5% anualmente, alcanzando los 140.271 euros. En contraste, el importe medio de todos los préstamos hipotecarios se ha situado en 159.462 euros, experimentando una caída del 1,8% en comparación con octubre de 2024. Para aquellos préstamos no destinados a la compra de vivienda, la cantidad promedio ha sido de 211.837 euros, lo que representa una drástica disminución del 21,9% interanual.

Un 38,3% de las transacciones de vivienda en la Comunitat Valenciana se han financiado a través de hipotecas, un porcentaje por debajo de la media nacional que se sitúa en 50,8%. En estas operaciones, el monto del préstamo ha representado de media el 73,4% del precio de la vivienda, ligeramente superior al promedio estatal del 72,5%.

En cuanto al ámbito empresarial, la creación de nuevas sociedades mercantiles en la región ha tenido un notable crecimiento. Durante octubre, se han formado 1.621 nuevas compañías, lo que supone un aumento del 17,5% con respecto al año anterior. De estas, 1.238 han tenido un capital social que oscila entre 3.000 y 4.000 euros, aumentando un 16,8% interanual, mientras que 383 pertenecen a otros tramos de capital.

El capital social promedio de las recién constituidas sociedades en la Comunitat Valenciana ha alcanzado los 16.936 euros, incrementándose un 2,5% respecto a octubre de 2024. Para las empresas con capital entre 3.000 y 4.000 euros, el promedio se ha mantenido en 3.014 euros (estable, +0,2%), mientras que en otras sociedades ha sido de 62.130 euros, experimentando una baja del 1,7% en términos anuales.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas ha disminuido un 1,9% en octubre, con un total de 64.290 unidades, aunque la concesión de préstamos hipotecarios para la compra de viviendas ha aumentado un 6,7%, alcanzando las 32.651 operaciones durante el décimo mes del año.

Respecto al precio medio por metro cuadrado en España, se ha situado en 1.921 euros, con un aumento del 6,7% interanual. Las regiones con mayores incrementos incluyen Cantabria (+20,4%), Navarra (+17,2%), Asturias (+16,4%), la Comunitat Valenciana (+14,2%) y Castilla-La Mancha (+13,4%).