• sábado 4 de febrero del 2023

El 78,8% de usuarios de segundas viviendas en la Comunitat Valenciana en 2022 fueron extranjeros

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Familias con hijos, de 43 años, dueñas que cambian de casa, con ahorro personal y también hipoteca, perfil mucho más recurrente de usuarios

VALÈNCIA, 17 Ene.

El 78,8 por ciento de personas que adquirieron en 2022 una segunda vivienda mediante inmobiliarias de la Comunitat Valenciana fueron extranjeras, como asimismo lo fue el 70,1% de quienes adquirieron una casa para inversión, a pesar de que el año pasado las compras de segundas viviendas y las destinadas a inversión descendieron en relación a 2021.

El 65,2% de usuarios de vivienda frecuente fueron de origen español. El perfil mucho más recurrente de personas que a lo largo de 2022 adquirieron una casa con agencias inmobiliarias valencianas fue el de familias con hijos o hijas, que son ya dueñas pero desean mudar de casa, tienen ahorro personal, y tienen una media de edad de 43,4 años. El precio de los inmuebles mucho más demandados se situó en la horquilla entre los cien.000 y los 150.000 euros.

Estas son las primordiales conclusiones de la Encuesta sobre personas usuarios de vivienda por medio de agencias inmobiliarias a lo largo de 2022, efectuada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval), conforme han informado en un aviso.

El perfil mayoritario de cliente de vivienda no ha variado bastante con relación a los datos recogidos en exactamente la misma encuesta de 2021, más allá de que se aprecian diferencias por segmentos, según las inmobiliarias valencianas encuestadas.

Las personas entre 40 y 50 años encabezan las operaciones de compra al sospechar el 40,4% de las compras, consecutivas de la franja de entre 30-40 años, con un 36,3%. En 2021 representaron el 47,1% y el 37,3%, respectivamente. Sin embargo, han incrementado la gente de entre 50 y 60 años que pagaron por una casa en 2022 (22,2%) en relación a 2021 (15,7%). El 1% tenía entre 20 y 30 años.

En 2022, el perfil de familias con hijos que adquirieron una casa fue del 44,3% en oposición al 62,8% del año antecedente. Sin embargo, en 2022 hubo mucho más parejas sin hijos (33,8% en oposición al 23,5% de 2021) y personas solas (19,5% en oposición al 13,7% de 2021) que se eligieron a obtener una propiedad. El 2,25% de usuarios fueron compañías, al tiempo que la encuesta de 2021 no registró ninguna operación por la parte de personas jurídicas.

Sobre el destino de las casas adquiridas el año pasado, la vivienda frecuente supuso el 68,7% de las operaciones, 3,99 puntos mucho más en relación a 2021. Por contra, las compras de segundas viviendas (21,2%) y las destinadas a inversión (diez,1%) descendieron. Comparativamente, en 2021 alcanzaron valores superiores del 23,5% y 11,8%, respectivamente.

Entre los usuarios de vivienda frecuente, el 64,6% de las situaciones fueron dueños que se mudaron de casa, el 19,2% modificaron el alquiler por la adquisición y el 16,1% se emancipó con su primera vivienda.

Los usuarios de origen español (65,2%) acapararon las compras de vivienda frecuente, consecutivas de las de origen extracomunitario (18,4%) y las de otros países de la UE (16,3%). En cuanto a la adquisición de segundas viviendas, el 78,8% de los usuarios fueron de origen extranjero (el 44,4% de países comunitarios y el 34,3% de países extracomunitarios). El porcentaje de usuarios españoles que se hicieron con una segunda vivienda en la Comunitat Valenciana fue del 21,11%.

Respecto a las compras por inversión en territorio valenciano, el 36,1% de los usuarios fueron de países no integrantes de la UE, en oposición al 34% de usuarios comunitarios y el 29,8% de usuarios españoles que se decantaron por este género de operaciones.

Según las inmobiliarias valencianas, las casas de entre cien.000 y 150.000 euros fueron las mucho más demandadas por los usuarios (43,4%), le prosiguieron las de menos de cien.000 (24,2%) y las ubicadas entre los 150.000 y 200.000 (21,2%). Las características entre 200.000 y 300.000 euros supusieron el 4% de las necesidades al tiempo que las que soprepasaron los 300.000 se elevaron al 7%.

En cuanto a la manera de financiación, el 42,1% de los usuarios optó por la combinación de ahorro personal y también hipoteca. El porcentaje de personas que adquirieron una casa de forma exclusiva con ahorro personal se situó en el 26,5% en oposición al 15,7% de 2021. Quienes adquirieron solo con financiación hipotecaria pasaron de representar el 15,7% en 2021 al 19,7% el año pasado. El 6,8% recurrió a la fórmula ahorro, préstamo familiar y también hipoteca. El 4,7% sobrante optó por otras maneras de financiación.

En el caso específico de la financiación con hipoteca, las agencias encuestadas apuntan que el 45,4% de los créditos hipotecarios se concedieron por el 80% del valor de compraventa, el 42,4% bajo el 80%, y el 12,1% sobre el 80%.

En cuanto al período de administración de las operaciones de compraventa, el 58,5% de las agencias encuestadas asegura que tardó entre 2 y 4 meses en llenar el desarrollo, al paso que el 34,3% disminuye este período a entre uno y un par de meses. El 6% señala que fue entre 4 y seis meses. Solo el 1% tardó mucho más de diez meses.

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