Según un estudio de Idealista, comprar una vivienda de dos habitaciones en València requiere un ahorro previo de 57.818 euros. Esta cifra demuestra que el mercado inmobiliario sigue siendo inaccesible para muchas familias.

De acuerdo con el informe, los ingresos necesarios para alquilar una vivienda en València son un 56% más altos que para pagar una hipoteca media. Esto se debe al excesivo encarecimiento de los precios de los alquileres en la ciudad.

A modo de ejemplo, una familia en València necesitaría ganar 44.674 euros netos al año para alquilar una vivienda de dos dormitorios sin superar el 30% de los ingresos recomendados. En contraste, para pagar una hipoteca con características similares sin salirse del 30% recomendado, solo necesitaría ingresos anuales netos de 28.680 euros, un 56% menos que para alquilar.

La mayor dificultad para muchas familias a la hora de acceder a la compra de una vivienda radica en los ahorros necesarios para hacer frente a la entrada, que consiste en el 20% del valor de tasación no financiado por la banca, además del 10% en gastos e impuestos adicionales. En València, se estima que se necesita un ahorro previo de 57.818 euros para comprar una vivienda de dos habitaciones.

En el contexto nacional, los ingresos familiares netos necesarios para alquilar una vivienda son un 46% más altos que para comprarla. Para alquilar una vivienda de dos dormitorios sin superar el umbral del 30%, se requieren 31.550 euros netos anuales. En cambio, para pagar una hipoteca en las mismas condiciones, los ingresos necesarios se sitúan en 21.561 euros netos, a lo que se deben añadir ahorros mínimos previos de 43.467 euros.

València destaca entre los grandes mercados españoles por presentar la mayor brecha entre los ingresos netos necesarios para el alquiler y la compra, alcanzando un 56%. Las ciudades que le siguen en esta diferencia son Barcelona (39%), Sevilla (33%), Bilbao (32%), Madrid (24%) y Málaga (15%).

Es importante señalar que en ciudades como San Sebastián y Palma, los ingresos familiares necesarios para alquilar son más bajos que para comprar, con una diferencia del 12% y el 10%, respectivamente. Este fenómeno se repite solo en Granada (-3%). Por otro lado, la mayor diferencia se encuentra en Huelva, donde alcanza el 81%, seguida por Lleida (77%), Jaén (71%) y Murcia (66%).

Barcelona es la ciudad más exigente en términos de ingresos netos para acceder a una vivienda en alquiler, ya que se requieren 59.125 euros netos. Por el contrario, Ciudad Real es la más asequible, con solo 17.840 euros netos de ingresos necesarios para alquilar una vivienda de dos dormitorios.

En cuanto a los ingresos necesarios para comprar, sin incluir los ahorros para hacer frente a la entrada y los gastos, Palma es la ciudad más costosa, con 56.652 euros netos. En cambio, Jaén es la más económica, con solo 11.873 euros.

Finalmente, Palma encabeza la lista de las ciudades que exigen un mayor ahorro, alcanzando los 114.211 euros para una vivienda de dos habitaciones, seguida por San Sebastián con 108.817 euros. Por debajo de la barrera de los 100.000 euros se encuentran Barcelona (85.595 euros), Madrid (82.951 euros) y Málaga (65.124 euros).

En el extremo opuesto, Jaén requiere el menor ahorro, con tan solo 23.936 euros, seguida por Huelva (25.501 euros) y Palencia (26.309 euros).