VALÈNCIA, 24 de enero. En una notable señal de recuperación y dinamismo en el sector inmobiliario, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunitat Valenciana ha experimentado un incremento del 20,3% durante el mes de noviembre en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento sobrepasa el aumento nacional que se sitúa en un 16,63%, resultando en un total de 4.342 operaciones hipotecarias en la región, según los datos más recientes proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En términos de capital, se otorgaron préstamos por un total de 513,53 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en noviembre, lo que representa un significativo aumento del 26,18% en comparación con el año anterior. Sin embargo, al contrastar con el mes previo, el capital prestado para nuevas hipotecas ha registrado una disminución del 24,5%, lo cual plantea preguntas sobre la sostenibilidad de este crecimiento en el corto plazo.

En lo que respecta al total de fincas hipotecadas, la comunidad valenciana ha visto la constitución de un total de 5.771 hipotecas, acumulando un desembolso de 763,88 millones de euros. De estas, 109 hipotecas corresponden a fincas rústicas y un abrumador 5.662 son sobre propiedades urbanas. De las hipotecas urbanas, 4.342 están destinadas a viviendas, mientras que 29 se concentran en solares y 1.291 en otros tipos de propiedades.

En cuanto a las operaciones de cambio de entidad, el número de subrogaciones al acreedor se limitó a 24, mientras que 105 hipotecas experimentaron un cambio de titularidad, conocido como subrogaciones al deudor. En el caso de las hipotecas que sufrieron modificaciones en sus condiciones, un total de 1.091 casos se registraron, de los cuales 962 correspondieron a novaciones, un procedimiento habitual en la gestión de hipotecas.

Por otro lado, es importante señalar que se cancelaron 6.875 préstamos sobre fincas en la Comunitat Valenciana. De estas cancelaciones, 4.834 estaban asociadas a viviendas, 204 a fincas rústicas, 1.786 a propiedades urbanas y 51 a solares. Esta tendencia sugiere que, a pesar del crecimiento en la formalización de nuevas hipotecas, el mercado también está experimentando un notable volumen de cancelaciones.

A nivel de comunidades autónomas, La Rioja se posicionó como la región con el mejor comportamiento en el mercado hipotecario, registrando un asombroso aumento del 88,97%. Le siguen Aragón con un alza del 60,62% y Asturias con un 44,05%. En contraste, las comunidades que enfrentaron un desempeño menos positivo fueron Cantabria, Madrid y Castilla-La Mancha, que experimentaron descensos en sus cifras del 4,48%, 2,04% y 0,18%, respectivamente.

En lo que concierne al importe del capital prestado, hubo un aumento en todas las comunidades, destacando La Rioja con un crecimiento del 105,64%, Aragón con un 69,16% y Navarra con un 55,00%. La única excepción fue Castilla-La Mancha, donde el capital prestado se redujo en un 1,48%, reflejando una instancia aislada dentro de un panorama mayormente positivo para el mercado hipotecario español.