Las claves de la vivienda en la zona cero de la dana: precios disparados dos años después

Dos años después de la dana del 29 de octubre de 2024, las familias afectadas en las zonas más golpeadas de l'Horta Sud se enfrentan a precios de alquiler y compra que consideran inasumibles. El alquiler medio en la comarca es de 1.139 euros al mes, el más bajo del área metropolitana, pero se agota con rapidez porque es también el más accesible. La oferta cayó un 23 % en el último trimestre, hasta 61 viviendas, según el tercer informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València.

Varias familias de Aldaia, Paiporta y La Torre relatan la misma dificultad. Algunas siguen con lodo bajo sus viviendas y no se sienten seguras cuando llueve. Otras viven en alojamientos provisionales o en casas de familiares. Todas buscan una alternativa cercana a su lugar de origen, pero los requisitos de ingresos y las reticencias de los propietarios hacia familias con hijos complican la búsqueda.

El problema tiene una raíz anterior a la catástrofe. El director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón, sostiene que el acceso a la vivienda en la Comunitat Valenciana presenta un desequilibrio tan profundo que la dana no ha marcado picos de precios en el mercado. Los valores suben en toda la primera corona metropolitana y la escasez de mano de obra y de constructoras frena la promoción nueva, que se ha encarecido un 27 % en un año hasta situarse en 3.210 euros por metro cuadrado.

Las implicaciones van más allá de la economía doméstica. Las plantas bajas cercanas a los barrancos, antes habitadas por personas mayores o alquiladas, han cambiado de uso o permanecen cerradas. Esto altera el tejido de los barrios y reduce la oferta disponible para quienes necesitan volver. Además, algunas familias han tenido que replantearse su arraigo en el municipio, con efectos en la educación y la vida cotidiana de los hijos.

La respuesta institucional descansa en dos instrumentos. El primero es la actualización del módulo de precio máximo de la vivienda protegida, que llegó en agosto y ha impulsado los proyectos en el segundo semestre del año en València. Si la tendencia se consolida, la oferta de vivienda protegida podría abaratar el conjunto del mercado. El segundo es el nuevo Patricova, que condicionará la construcción en zonas inundables y exige, según los expertos, reforzar la seguridad con infraestructuras hidráulicas como el Plan Sur.

La perspectiva dependerá de que la oferta protegida llegue a tiempo y de que la planificación hidráulica genere confianza en las zonas afectadas. Sin ambas condiciones, el riesgo es que la reconstrucción de los barrios se haga a costa de desplazar a las familias que los habitaban. El desafío de la vivienda en l'Horta Sud se mide ya no solo en metros cuadrados, sino en la capacidad de mantener a su población en su territorio.