Las compraventas de vivienda caen un 14% en la Comunitat Valenciana mientras el precio sube

Las compraventas de vivienda en la Comunitat Valenciana cayeron un 14% interanual en agosto, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN). La caída es la segunda más intensa entre las comunidades que registraron descensos, solo por detrás de Navarra y Baleares en la media de retrocesos más marcados, y supera con holgura el 9,8% de media nacional.

El descenso se produce en un contexto de encarecimiento sostenido. El precio medio del metro cuadrado en la Comunitat aumentó un 18,2% en el mismo periodo, una de las subidas de dos dígitos más elevadas del país. Es decir, se venden menos viviendas y, al mismo tiempo, cada una cuesta más.

Esta combinación, menos operaciones y precios al alza, apunta a un mercado con una demanda que se contrae por el coste de acceso, más que a una pérdida de interés por la vivienda. La superficie media de las viviendas también se redujo un 2,4% en la región, lo que sugiere que el comprador ajusta el tamaño para mantener su presupuesto.

El dato de los préstamos hipotecarios refuerza esta lectura. En la Comunitat, el número de hipotecas para adquirir vivienda descendió un 2,3% interanual, mientras que la cuantía media de los préstamos subió a escala nacional, lo que indica que quien accede al crédito necesita financiar importes mayores.

Desde el punto de vista político y regulatorio, estos datos alimentan el debate sobre el acceso a la vivienda, un asunto que ocupa lugar central en la agenda autonómica y estatal. Las administraciones deberán valorar si las medidas en vigor, desde la oferta de suelo hasta los incentivos a la compra o el alquiler, son suficientes para contener la presión sobre los precios sin frenar la actividad del sector.

Conviene, además, tomar con cautela las cifras más recientes. El CIEN advierte de que los datos de los últimos tres meses son provisionales hasta completar la información. Aun así, la tendencia de ocho meses consecutivos de caídas en la compraventa y de subidas continuadas de precios desde agosto de 2023 dibuja un escenario que, si se mantiene, obligará a revisar previsiones tanto para compradores como para promotores.